Quelle est notre méthode de travail? Comment accompagnons-nous la réalisation d’un projet de rénovation? Comment sont calculés nos honoraires?

La conception architecturale représente une part essentielle de la valeur ajoutée de l’Architecte d’Intérieur. Une conception réalisée dans de bonnes conditions permet d'aborder le chantier dans les meilleures conditions de sérénité.
Nous choisissons minutieusement les projets sur lesquels nous intervenons avec les critères suivant: accroche avec le Maître d’ouvrage, partage de la philosophie de notre cabinet, notamment en ce qui concerne le bâti ancien et l’approche environnementale.


Nous décrivons, ci-dessous, les différentes étapes de la conception d’un projet. Ces étapes sont normalisées. Aussi, sont-elles généralement pratiquées par la plupart des agences. Toutefois, les avons-nous adaptées en estimant précisément les travaux dès la phase Avant Projet Sommaire (A.P.S.) au terme de laquelle nous procédons à une consultation anticipée des entreprises.


L’esquisse: dialogue et concertation

Première étape de la conception, l’esquisse permet d’établir l’orientation générale du projet dans un cadre budgétaire préalablement fixé.

L'esquisse, c'est aussi le début d'une longue collaboration entre l'Architecte d'Intérieur et le Maître d'Ouvrage. Autant profiter de ce moment créatif de la vie d'un projet pour l'entreprendre conjointement. Concrètement, l'esquisse mûri au fil de rendez-vous de travail espacés de quelques jours. Cette étape prend fin naturellement lorsque le projet devient limpide pour toutes les parties.


L'Avant Projet Sommaire ou A.P.S.: une étape déterminante

L'A.P.S. va permettre de vérifier conceptuellement, techniquement et financièrement la direction prise avec le Maître d'Ouvrage en phase esquisse.

Communément, il est admis que l'Avant Projet Sommaire établit un principe formel général. Nous poussons l’étude A.P.S. de façon nettement plus détaillée afin de consulter les entreprises en fin de cette phase d'étude. Cette disposition implique une esquisse mâture. Notre Avant Projet Sommaire est constitué des documents suivants:

travaux restauration maison ancienne
Pourquoi consulter les entreprises dès l'Avant Projet Sommaire?

Cette disposition permet d'anticiper et de mieux cadrer le budget travaux. Pas d'estimation hasardeuse par ratio mais une estimation architecte détaillée confrontée simultanément avec les prix réels d'entreprise. Si dépassement de budget, permet d'orienter les choix définitifs sur des prix réels d'entreprise en phase A.P.D.
De plus, les entreprises, sélectionnées à l'issu de cette consultation pourront être d'avantage impliquées sur les solutions techniques envisagées.
Une consultation lancée dans un laps de temps inférieur à 2 mois avant les travaux ne permet pas de travailler avec les entreprises les plus compétentes dont le carnet de commande est généralement chargé.



honoraire-maison-passiveL'Avant Projet Définitif ou A.P.D.: Un cran plus loin dans le détail

L'A.P.D. finalise de nombreux aspects de la conception: matériaux, plans électriques, carnet de détails et agencement divers.

L'Avant Projet Définitif est un premier pas vers l'aboutissement conceptuel de l'opération. Il pourra évoluer en fonction de l'estimation des travaux et des résultats de la consultation d'entreprise: choix de variantes techniques, tranches de travaux, économies diverses. Le projet rentre désormais dans le "moule du budget".


D.A.A.: Demande d'Autorisation Administrative

Nous établissons les dossiers de déclaration de travaux ou de demande de permis de construire


Le Projet de Conception Général ou P.C.G.: dernière phase de conception

Cette étape permet d'établir les documents graphiques et écrits utilisés lors du chantier.

Les autorisations administratives accordées, bordé conceptuellement, techniquement et financièrement, le projet prend une tournure définitive sauf ajustements mineurs en phase chantier.
Les entreprises sélectionnées sont appelées à vérifier leur offre remise en phase A.P.S. et à la mettre en conformité avec les évolutions du projet (A.P.D. & P.C.G.).
Le dossier de conception général est composé des pièces suivantes:


L'Assistance à la passation des Marchés de Travaux ou A.M.T.

L'Architecte d'Intérieur assiste le Maître de l'ouvrage pour l'établissement des marchés de travaux.

Les marchés de travaux sont de droit privé pour des prix fermes et forfaitaires. Nous recueillons les attestations d'assurance des entreprises et rédigeons les marchés de travaux fixant les modalités définies avec le Maître d'Ouvrage.


Maîtrise du budget: expertise & anticipation

Quel budget? Pour quels travaux?

L'expérience acquise sur de nombreux projets de rénovation, de réhabilitation ou encore d'agrandissement d'habitation permet d'estimer, lors de la première visite, une enveloppe travaux cohérente au projet envisagé.
Nous vérifions généralement la faisabilité technique et financière d'un projet lors d'une visite conseil. Cette étape favorise un regard critique sur l'opération projetée: viabilité du projet, nature et quantité des travaux à réaliser, cohérence avec le budget envisagé…
Si accord sur le budget travaux nécessaire ou après adaptation du projet, nous communiquons, sur demande une proposition d'honoraires ainsi qu'une description de la mission proposée.
Un contrat est signé préalablement à l'étude de conception.


honoraire-architecte-renovationComment nos honoraires sont-ils calculés?

Mode de calcul de l'honoraire pour une mission complète

Nos honoraires sont calculés sur un forfait ferme en fonction de la nature de l'étude, de la complexité, du coût et de la durée estimée des travaux.

Pourquoi un mode d'honoraire au forfait?

Sur un programme explicite, la rémunération forfaitaire de l'Architecte d'Intérieur a l'avantage de la clarté: pas de surprise en fin de chantier. ce qui n'est pas toujours le cas pour l'honoraire calculé sur le pourcentage d'un montant de travaux. C'est un mode d'honoraire confortable pour toutes les parties.
De plus, l'honoraire forfaitaire renforce l'indépendance de l'architecte sur les prescriptions proposées puisqu'elles ne sont pas sujettes à intéressement.

Échelonnement des coûts

L'honoraire est dû, sur présentation de facture, à la fin de chaque phase de conception et à l'avancement du chantier lors du suivi des travaux.

Coordination et suivi de chantier clefs en main en Rhône-Alpes & sud Bourgogne

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Exemple de réhabilitation d'une maison maçonnée en mâchefer avec un pignon en pisé dans la région de Bourg-en-Bresse.

Compte tenu de son état insalubre, il fallait un peu d'imagination pour imaginer en faire une maison d'habitation secondaire à la fois confortable, saine et design. Le défi a été relevé avec un certain succès tant dans la modification de son aspect extérieur, son architecture intérieure et sa faible dépense énergétique.
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Restauration et réhabilitation patrimoniale d'une belle maison de pays dans le Morvan.
L'éco réhabilitation permet de mettre en oeuvre des produits et des procédés adaptés à la maison ancienne.
Ce projet a combiné les techniques de restauration les plus traditionnelles avec les nécessités de confort contemporain exigées aujourd'hui. Nous sommes convaincus qu'une maison ancienne correctement réhabilitée offre un confort dans un habitat sain absolument ingégalé à notre époque.
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Singulier projet que celui de transformer un bâtiment banal en pisé en maison de ville (nous sommes à Bourg-en-Bresse) typée années trente. D'important travaux ont permis d'aboutir à une habitation de haut standing tout en restant discrète et élégante.

Bel exemple de potentialité de la longère bressane.

Réhabilitation à Bourg-en-Bresse

Coordination des entreprises et suivi du chantier

La vie du chantier est ponctuée de rendez-vous hebdomadaires avec les entreprises intervenant sur la période. La première réunion de chantier est dédiée à la validation du planning et aux différents aspects pratiques des travaux. Nous accompagnons l'évolution du chantier en provoquant les réunions de préparation et de contrôle des ouvrages, en veillant à la bonne coordination de chacun, en assistant aux différentes réceptions d'ouvrages en cours de chantier.


Plus d'efficacité et de précision grâce à l'outil numérique

Rapport de chantierNous utilisons pleinement les possibilités offertes par les nouvelles technologies tant en travail nomade qu'en plateforme de bureau (OSX).

Ainsi avons-nous abandonné le compte-rendu écrit en post-production pour un rapport de chantier établi sur place et diffusé dès la fin de de la réunion aux entreprises et maître(s) d'ouvrage. Annotation de plans, croquis, photographies, observations et réserves, tout est réalisé numériquement sur chantier, pour un résultat complet, précis, et sans ambiguïté.

Contrôle des factures et des situations d'entreprise

Les entreprises nous soumettent des factures d'avancement. Nous en contrôlons la cohérence avant de les transmettre au Maître d'Ouvrage, accompagnées d'un certificat de paiement. Ce contrôle permet de vérifier la bonne exécution des ouvrages facturés tels qu'ils sont décrits sur le marché de travaux et sur les documents de conception en phase Projet. Nous en attestons ainsi la conformité.


Assistance au Maître d'Ouvrage lors de la réception des travaux

Les réserves sont listées, photographiées et levées en cours de chantier. Une semaine avant la réception des travaux, nous établissons une liste des réserves ou des travaux de finition restant à achever.
La réception de chantier marque le départ des différentes garanties légales: garantie annuelle de parfait achèvement, bisannuelle de bon fonctionnement portant sur les équipements pouvant être dissociés du bâtiment et décennale concernant les ouvrages et équipements indissociables du bâtiment.
Notre mission prend fin lors de la levée de l'ensemble des réserves.


Mission complète d’Architecte d’Intérieur dédiée au particulier

agence d'architecture intérieure

archilyon.fr Pierrick Chevillotte Architecte d’Intérieur, diplômé de l’Ecole CAMONDO en 1997. Qualifié par le Conseil Français des Architectes d’Intérieur (n°997).

Une agence d’architecture intérieure et de maitrise d’œuvre spécialisée dans la rénovation respectueuse du bâti ancien, les solutions saines et écologiques dans l’habitat, la performance énergétique.

Vous pouvez consulter notre précédent site : www.architecte-interieur-lyon.com

Pour consulter notre méthodologie ainsi que nos honoraires.


Pour contacter notre cabinet d'architecture intérieure, merci d'utiliser le formulaire:

Pierrick CHEVILLOTTE Architecture Intérieure & Maîtrise d'Œuvre Écorénovation Restauration de maison ancienne
155, route de Rétissinge - 01290 BIZIAT
+33 (0) 6 59 29 01 51archilyon@icloud.com